Henovatie Westersingel, foto HParchitecten
de Mathenesserdijk beneden in
Rotterdam. Vervangende nieuwbouw
van de hoge, stedelijke en voor
de wijk Spangen beeldbepalende
woningcomplexen, was vanwege de
omvang van de complexen en nieuwe
regelgeving feitelijk geen optie. Ook
het renoveren van de woningen
behoorde niet tot de mogelijkheden.
Hierop bedacht de dienst
Stadsontwikkeling een plan waarin
dat de woning aan alle huidige
te stelen eisen met betrekking
tot isolatie, geluidwerendheid,
de kwaliteit van de sanitaire
en elektrische installaties en
bouwkundige staat voldoet.
Omgekeerd maakt deze renovatie het
mogelijk dat de toekomstige eigenaars/
opdrachtgevers een grote mate van
vrijheid hebben hoe zij het interieur
willen realiseren.
woningvernieuwing in de grote
steden. Hierin kunnen - per stad
en per deelproject - verschillende
publieke en private partijen
samenwerken in zogenaamde
cascorenovaties. Hierin worden
woningen of woonblokken
constructief gezond opgeleverd,
maar bepalen de eindgebruikers hoe
de woningen worden afgebouwd.
Met of zonder tussenmuren, vides
en een vrije plaatsing van de keuken
en badkamer(s). Woningen kortom
die volledig zijn aangepast aan
individuele wensen, maar die ook in
zelfwerkzaamheid worden afgebouwd.
In 'Eén blok stad' komen grote
binnenstedelijke woningen voor een
lage prijs beschikbaar en is het aan de
eigenaar/opdrachtgever welke partijen
al dan niet worden ingeschakeld
bij het bepalen van de ruimtelijke
indeling en de afbouw ervan.
De basis voor deze aanpak werd
enkele jaren geleden met groot
succes gelegd met de renovatie
van enkele woningblokken aan
de woningen voor letterlijk een
habbekrats werden verkocht onder de
verplichting deze te renoveren.
Dit plan was in zoverre een succes
dat de woningen grif van de hand
gingen. Een tegenvaller werd echter
het toezicht op de kwaliteit van
de renovaties. Om die reden werd
besloten om in de toekomst eerst een
volledig cascorenovatie uit te voeren,
alvorens de woningen te verkopen.
Volgens deze formule komen gehele
panden toch voor een relatief lage,
en dus ook voor actieve paren en
jonge gezinnen bereikbare, prijs
beschikbaar.
De cascorenovatie geeft de zekerheid
Het enthousiasme bij zowel eigenaars
als architecten en interieurarchitecten
is groot. Om niet te spreken van
overheden en corporaties die op die
manier op verantwoorde wijze van
tenminste een deel van het moeilijk of
niet meer te exploiteren woningbezit
wordt verlost. Huijbregts en Poiesz
realiseerden drie projecten binnen
het kader van 'Eén blok stad'.
Daarbij gingen ze in alle gevallen
uit van een vrije horizontale en
verticale ruimtelijke indeling zoals
zij ook toepasten in een ingrijpende
verbouwing van een laat negentiende-
eeuws pand aan de Westersingel in
Rotterdam.
27 Musis
