mm
m
i
Eigen
geld
kwijt
en
een
dikke
stapel
stukken
•Notaris mrJE.K. Paulusma kan zich h~t niet
jneer herinneren. Hij wil er ook niet meer
;over praten. De 69-jarige notaris, die per 30
-september 1981 met pensioen is gegaan, vindt
'het maar niks om vragen voorgelegd te krij-
;gen over de affaire-Vos, waarin Paulusma
'zijn bemoeienissen als louter formeel be-
'schouwi. Hij maakt zich dan ook flink nijdig,
-wanneer vragen tenderen naar een minder
.formele betrokkenheid. Hij toont geen enke
de bereidwilligheid om verder op de kwestie
-til te gaan.
De affaire-Vos? Wat dat is, beschreef het RN
reeds op zaterdag 29 mei van dit jaar. Een
yerhaal, dat zijn climax bereikte op 23 febru
ari '79 en waar sindsdien een juridische pro
cedure uit voortvloeide, die nog steeds niet is
;afgelopen.
Hoofdrolspeler is de ambulance-verpleeg
kundige Philip Vos, die toen dertig jaar oud
•was. Vanaf het einde van zijn tienerjaren
had hij tot '78 in een kloostergemeenschap in
Nijmegen geleefd. De' kloosterling besloot te
.verhuizen naar het 'wereldse' Rotterdam.
Daar vond hij een baan bij de GG&GD. Hij
ging voorlopig wonen in de zogeheten Mer-
cedesflat langs rijksweg 13 in Overschie. Na
een jaartje kwam hij een leuk -althans dat
dacht hij- pandje in de Overschiese Dorps
straat tegen. Met inbreng van 50.000 gulden
•aan spaarcenten kocht Vos het pand voor
'163.000 gulden kosten koper. ABN-dochter,
de Algemene Bank voor Hypothecair Kre
diet nv in Arnhem, nam een hypotheek van
132.000 gulden.
Verstandiger
vNu ruim drie jaar later weet Vos, dat hij er
verstandiger aan had gedaan het volgens zijn
,koop- en transportakte woonhuis met erf en
tuin nooit gekocht te hebben.
'Want:
Aan de Overschiese Dorpsstraat 131 heeft
hij nooit kunnen wonen;
Het pand (dus niet: woonhuis met erf en
duin) is w.oensdag 29 septem
ber jongstleden verkocht op de veiling in het
Rotterdamse Beursgebouw, waar een huizen-,
•handelaar er 40.500 gulden voor betaalde. Hij
biedt het nu te koop aan als bedrijfsruimte
voor 58.000 gulden;
Van zijn hypotheeknemer vreest Vos aan
zeggingen tot loonbeslag, omdat hij zijn bank
nog 20'n 130.000 gulden schuldig is;
Zijn eigen inbreng van 50.000 gulden is hij
als vanzelfsprekend kwijt.
'Wat Philip Vos uiteindelijk aan de koop
heeft overgehouden is een tien centimeter
'dikke stapel gerechtelijke stukken, akten,
correspondentie en andere papieren.
De mentale klap is hij al geruime tijd te bo
ven. Als 'positieve' bijkomstigheid heeft de
"■verpleegkundige door het aanspannen van
het nog lopende juridische proces behoorlijk
wat'kennis van dè Nederlandse rechtspraak
vergaard. En het ziet ernaar uit, dat hij nog
wel het een en ander zal leren, want zijn
strijd ten overstaan van gerechtelijke instan
ties gaat door. Net zolang, totdat de rechter
over alle informatie in de zaak beschikt. Net
•zolang, totdat de rechter de affaire werkelijk
op haar waarde heeft kunnen beoordelen.
Het gerechtshof in Den Haag krijgt daartoe
.begin '83 weer een kans. Vos rekent erop,
,dat zijn huidige advocate, mr.T.A.M. de
Gans, de rechters dit k«jer wel kan overtui
gen van de manier, waarop de toenmalige
_naïeve ex-kloosterling het slachtoffer werd
yan een dubieuze samenloop van omstandig
heden. Met als andere hoofdrolspelers een in
huizen handelende timmerman, een make
laar, een beëdigd taxateur en notaris Paulus-
;ma.
De timmerman
De timmerman: C.J. van den Berg uit Krim
pen aan den IJssel. Op 11 augustus *78 sloot
,'hij een voorlopige koopakte met de Amster-
'damse projectontwikkelaar Gerard W. Bak-
-ker. Het ging om de koop van een woonhuis
met bedrijfsruimte met erf
!.en tuin staande en gelegen
san de Overschiese Dorps
straat 131.
r De koopsom was -zo blijkt uit een fotocopie
;van die akte- nog niet bepaald. Daarentegen
stond wel vermeld, dat 'deze som (ongetwij
feld de 80.000 gulden, die later in de trans
portakte zou komen te staan) vóór 20 augus
tus als waarborgsom op de rekening van no-
;.tarïs Paulusma gestort moest worden. De ei
gendomsoverdracht zou -volgens.de koopak-
plaatsvinden op 1 januari 179. (Dat werd"
^uiteindelijk 23 februari '79).
.;Yan e'en Berg was - volgens zijn zeggen -
^Aanvankelijk van plan om het huis voor zijn
evader, N. van den Berg, directeur van tech
nisch bedrijf Wertex bv in Rotterdam, te
-.verbouwen.
^Vanwege gezondheidsredenen, reuma, kon
r-j verhuizing van de Van den Bergs niet
doorgaan. Zoon Van den Berg besloot derhal
ve het huis toch te verbouwen in de hoop het-
voor een goede prijs te verkopen.
jPe geplande opknapbeurt bleek echter zo
4?ïfoef te verlopen, dat de timmerman er toe
^overging het pand in te richten als ware het
€en echt opgeknapt woonhuis. Stopcontact--
dozen werden op de muur geschroefd zonder
i^ier een leidinS aan vast 23 ti een keuken-
Vlo k werd geplaatst zonder afvoerpijp, de
V,vochtige muren kregen 'een afwasbaar be-
Tc^ngetje, binnen en buiten werden 'voor de
jsnow' gezellige, draadloze lampjes opgehanr
een badkuip zonder -kraan en afvoer
tussen wat schotten neergezet, hetgeen
badkamer moest voorstellen.
Dat in de Overschiese Dorpsstraat sinds een paar weken
het pand nummer 131 weer te koop staat, zullen maar
heel weinig mensen een opvallend gegeven vinden. Ten
slotte staan er wel meer panden te koop. Het onder
staande verhaal gaat over dat pand in het kronkelende
straatje, dat eens de verbinding vormde tussen Rotter
dam en Delft. Een verhaal, waarin onze verslaggever
Kees Jonker uitlegt, dat het wèl opvallend genoemd
mag worden, dat het pand nu weer te koop staat. Dit
keer niet als woonhuis, maar gewoon als bedrijfsruim
te...
VOS GEEFT DE
MOED NIET OP
■v" "V" Ï'V- I
|De makelaar
-|5e- 'makelaar,of beter gezegd; -.het' verant-
Vpordelijke.' makelaarskantoor' Drs.H .van*
^nerk,.tt°en'nog in" Capelle,.nu- in Krimpen-,
.vaan, den LJssel gevestigd. -v
i|Van den Berg verzocht Van Herk' begin ja-
\,nuari '79 te bemiddelen in de verkoop van
S pand. Van Herk hing.Te Koop-affiches
«echter de ramen. Al spoedig toonde Philip
{.Vos zich "een serieuze'belangstellende. Op 23
".j^uuri '79 sloot men een voorlopige koopak-
jte, waarin, de met nep-voorzieningen tot
^Woonhuis' verbouwde bedrijfsruimte als
Woonhuis met erf en tuin
}v.werd verkocht.--In* de voorlopige koopakte
trad Van den Berg op als gevolmachtigde
van zijn vader N. van den Berg.
De taxateur
De beëdigde taxateur: de heer P. van Hoog-
dalem, toen nog werkzaam bij makelaars--
kantoor. Kok bv, -die directeur sector wonin
gen en taxaties van het eveneens Rotterdam^
se makelaarskantoor Ooms bv is geworden,
v" Hij nam de laatste twijfels bijv Vos weg met
- een taxatierapport vol onjuistheden. Hij'
noemde de aard en de bestemming van het'
object woonhuis met erf en tuin. Dèt terwijl
het pand in de woonkarthoteek van de
dienst woonruimtezaken te-boek stond als -
bedrijfsruimte. Hij antwoordde n.v.t (niet
van.toepassing) op de vraag: „Ingeval woon-,
"huis met bedrijfsruimte hoeveel bedraagt
procentueel het bedrijfsgedeelte?" Deze,
vraag stond vermeld op het door hem in te
vullentaxatierapport vantoekomstig hypo-
theeknemër, de Algemene Bank voor Hypo
thecair Krediet. Ook op de vraag: „Is er spra
ke van achterstallig onderhoud?", antwoord
de Van Hoogdalem n.v.t.
En op de vraag: „Omschrijving van het aan
wezige sanitair?" gaf hij als antwoord: „In
voldoende mate aanwezig." Geen enkele me
dedeling over het ontbreken van afvoerlei-
dingen, niet-werkende kranen etcetera. De
taxateur, schattede executiewaarde op
150.000 gulden: Een vrijwillige ondershandse
verkoop zou "165.000 gulden hebben opgele
verd.
Mede op basis van dit taxatierapport dacht
- Vos een verantwoorde koop te doen.
De notaris
De notaris. Sluitstuk in het geheel. Bij nöta-
ris Paulusma werden op 23 februari '79 de
notariële.transporten geregeld. De eerste van
Bakker naar Van den" Berg voor 80.000 gul-
den, de tweede van hem naar Vos voor
163.000 gulden.
Paulusma wil nauwelijks nog praten over de
affaire-Vos, hetgeen voortvloeit uit het feit,
dat hij zijn betrokkenheid bij de omstreden
- doorverkoop volstrekt legitiem acht. Hij hult
zich in een diep stilzwijgen over een telefoni
sche waarschuwing van de inspecteur van de,
gemeentelijke dienst voor bouw- en woning
toezicht, de heer T.. Lippinkhof.
De inspecteur had in de gaten gekregen, dat
Van den Berg mogelijk incorrect bezig was,
nadat hij de Te Koop-affiches had zién han
gen en wist dat de bedrijfsruimte als woning
werd aangeboden. Lippinkhof wist ook, dat
het een kapitaal zou kosten om het pand zo
te verbouwen, dat het volgens de wenken en
voorschriften van de Rottertdamse bouwver
ordening bewoond zou mogen worden. An
ders gezegd: de koper zou'alleen een'.woon
vergunning krijgen als het pand voor min-
stens 50.000 gulden verbouwd zou 'mogen
worden hetgeen de vraag opwerpt;of de
hypotheeknemer dat extra benodigde bedrag
wel had willen voorschieten aan de koper).
„Maar welke koper?", peinsde de inspecteur,
die later bedreigd zou worden uit vrees, dat
hij zou gaan 'praten'. Zijn pogingen om daar
bij Van Herk en Paulusma achter te komen
mislukten. Hij zegt, dat hij in een telefonisch
gesprek met de notaris te horen kreeg: „Za
ken zijn zaken, mijnheer Lippinkhof." Pau
lusma op zijn beurt zegt zich dit telefoonge
sprek niet te kunnen herinneren.
Omdat hij niet kon ontdekken, wie de koper
zou worden, kon de inspecteur Vos pas na de
definitieve koop vertellen, dat hij in zijn ón
wetendheid een kat in de zak had gekocht/;!
Het was het begin van de slepende procedu-
re.
Onzorgvuldigheid
Na de eerste publicatie in het RN van eind
mei, waarin een zo simpel mogelijke be
schrijving werd gegeven van het voor leken
uiterst ingewikkelde juridische proces van
Vos contra Van den Berg, verweet makelaar
Van Herk deze krant onzorgvuldigheid. On
begrijpelijk vond hij het, dat niet was ver
meld, dat Vos -na het sluiten van de trans
portakte- door Van den Berg een bepaalde
tegemoetkoming was aangeboden. Dat zou op
aandrang van Van Herk gebeurd zijn, zegt
de makelaar zelf. Dat gesprek heeft inder
daad plaatsgevonden in aanwezigheid van
Vos' toenmalige advocaat mr. P.J.M. van
Sloun. Maar terwijl Van Herk beweert, dat
Van den Berg wel degelijk bereid was de
klachten te verhelpen, deelde de naar Heer
len verhuisde Van Sloun desgevraagd het te
gendeel mede.
Er zat nog een 'onzorgvuldigheid' in de eers
te aflevering, volgens Van Herk. Vos heeft
voordat hij de voorlopige koopakte tekende
het pand bezocht samen met een bevriende
bouwdeskundige. Dat klopt, maar deze wist
evenmin, dat het pand als bedrijfsruimte te
boek stond, hetgeen een inschatting van mo- i
gelijke verbouwingskosten heel laag heeft
doen uitvallen. Immers, Vos was van plan i
het huls zelf 'voor de rest' in orde te maken,
als hij er zou wonen. Maar dat kon uiteraard 1
niet zonder woonvergunning, waarvan hij
niet wist, dat hij die niet zou krijgen.
Van Herk wil hiermee aantonen, dat Vos
had moeten weten, dat het pand niet goed
was; dat Vos had moeten weten, wat hij
kocht. Ten aanzien van het ondeugdelijke
taxatierapport van Van Hoogdalem is Van i
Herk daarentegen mild: „Je mag niet de con
clusie trekken, dat de taxatie van Van Hoog
dalem verkeerd is. Die heeft ook niet kun
nen zien, dat het huis niet in orde was."
Van Herk voelt zich niet schuldig aan partij
digheid bij zijn bemiddeling ten gunste van
Van den Berg. Zijn verklaring daarvoor:
„Als je een auto koopt, kijk je toch ook niet
of er een motor in zit?" Beschuldigingen over
een onvolledige bemiddeling, gezien de on-
bewoonbare staat van het via hem verkochte
woonhuis met erf en tuin
wijst Van Herk absoluut van de hand: „Ik
wist niet, dat het pand er zo slecht aan toe
was. Je gaat toch geen stopcontactdozen los
halen om te kijken of er een leiding aan
vastzit?"
De makelaar heeft Vos er niet op attent ge
maakt, dat deze op basis van de gemeentelij
ke woonruimteverordening nimmer een
woonvergunning had kunnen krijgen. Dat
komt, omdat hem als alleenstaande geen
woonvergunning verleend zou worden voor
een huis, dat meer dan drie kamers'telde.
Van Herk kon veronderstellen, dat Vos daar
niet achter zou komen. De niet sluwe Vos
had de makelaar namelijk verteld, dat hij
dacht dat de woonvergunning voor zijn Mer-
eed es-flatwoning automatisch zou worden
overgeschreven op het huis in de Overschie
se Dorpsstraat.
Privézaken
Wie er ook niets meer van weet, is de heer
W.H.U. de Klerk, directielid van makelaars
kantoor Kok bv. Los van Van Hoogdalems
vertrek blijft Kok verantwoordelijk voor het
misleidende taxatierapport. Maar De Klerk
vindt het niet nodig in te gaan op de ver
meende onjuistheid van het rapport: „Stel je
eens voor, dat iedere willekeurige persoon
ons vragen gaat stellen over taxatierapporten
van drie jaar geleden..."
De Klerk weigert te vertellen, waarom de
Algemene Bank voor Hypothecair Krediet
hem begin '80 heeft opgedragen een her
nieuwde opname van het pand in de Over
schiese Dorpsstraat te doen. Dat gebeurde
toen de bank al in de gaten had hoe de vork
in steel zat. Wat de bedoeling was van die
opname, terwijl Kok al een 'echt' taxatierap
port had gemaakt, is een tweede vraag,
waarop De Klerk weigert te antwoorden.
Net als de Arnhemse bank, waar afdelings-
chef debiteurenbewaking, de heer Smelt
zwijgt. Waarom Vos ondanks zijn nadrukke
lijk verzoek informatie over die opname ont
houden wordt, daarover wil Smelt niets zeg
gen. „Dat zijn privézaken", vindt hij. Privé
zaken tussen banken onderling,
Hoe het ook zij: de opdracht voor het maken
van een opname kan beschouwd worden als
het maken van een nieuw taxatierapport.
Geen uitleg
Notaris Paulusma is zich van geen kwaad be- r
wust. Het feit, dat hij een bedrijfsruimte in
de hoedanigheid van woonhuis getranspor- 1 I
teerd heeft; noemt hij een'fout van de van? I
vertrouwen bulkende verpleegkundige. In' /I
zijn algemeenheid zegt hij: „Aan de hand ;l
van gegevens uit de voorlopige koopakte?
stuur ik beide partijen een concept van de 4
transportakte. Die krijgen zij ruimschoots op
tijd om hem goed door te lezen."J
Het valt niet Onder mijn verantwoordelijk
heid als de inhoud van de transportakten
voor wat betreft de omschrijving van het on
roerend goed niet blijkt te kloppen", aldus
Paulusma, die er niet over piekert Van Hërk -
hierover, aan te spreken. Paulusma wil ook 'J
geen uitleg geven over de twee- transportak
ten,- die op 23 februari onder zijn verant-
woording zijn opgesteld. Daar weet hij niks
meer van. -• v
Philip Vos weet er nog weTwat vah. v
De gedupeerde verpleegkundige blijft door- P:|
vechten om op grond, van'dwaling van'zijn 'fël
kant en. misleiding, van de kant van - andere Hm
hoofdrolspelers te voorkomen, dat hij'dè rest $1
yan zijn levert gebukt moet gaan onder "een-tl
loodzware schuldenlast Jr f--||
